2018年秦皇岛城改、棚改汇总附拆迁补偿标准!

2018年秦皇岛城改、棚改汇总附拆迁补偿标准!

风能叶片维修技术员,最新风能发电技术,风能技术在建筑中的应用　　01计划投资45.17亿元加快推进海阳片区开发建设，全力做好土地一级开发工作，加快海阳二村、海阳三村模拟搬迁，同时做好滨河大道二段等8条路网建设。

　　风能叶片维修技术员,最新风能发电技术,风能技术在建筑中的应用02积极做好土地二级开发，完善医疗配套，引进燕达医院和老年养护中心，启动海阳一村定向安置和海阳四村返迁安置房二期工程。

　　03加快西王岭返迁安置房建设工作，力争年内实现回迁。公益性基础设施建设将进一步完善，启动九年一贯制学校项目，推进汤河主辅桥、河道治理、西岸景观整治等工作。

　　河北省保障性安居工程领导小组确定了“2018年、2019年重点攻坚，2020年扫尾”的工作原则，2018-2020年全省棚改新开工66万套。目前，三年棚改计划目标任务已全部分解到各市。

　　截至5月25日，全省棚改开工9.02万套，开工率39.2%，棚改基本建成7.15万套，基本建成率110.0%。

　　秦皇岛市房产局公布了未来三年棚改计划。按照规划，自2018年起，力争用三年时间，将秦皇岛市列入改造范围内的棚户区住户83815户，房屋建筑总面积约1219万平方米全部拆件改造。

　　按照秦皇岛市房产局的计划，棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。

　　现有的国有工矿棚户区、林场棚户区、垦区危房、城市危房（C、D级）、城市棚户区、城市建成区内城中村是棚户区改造的重点，要按照3年内基本完成改造的目标，优先安排改造。

　　规范城中村改造，对城市建成区外、规划区内的自然村改造，补偿面积过大、改造成本过高的，不得纳入棚改年度计划。

　　量化目标考核，明确6月底棚改开工率达到50%，8月底开工率达到80%，10月底开工率达到100%等各节点的工作进度任务，确保棚改工作有序有力推进。

　　建立调度制度、通报制度、督导制度、问责制度，逐县区对工程进度、质量、安全、资金等重点领域定期实地督查，确保11月底前完成棚改工作任务。

　　返迁安置楼涉及拆迁共230户，项目总用地面积23397.6平方米，总建筑面积58388.28平方米，其中地上建筑面积45700.36平方米，包含新建4栋（6+1）多层安置楼，2栋11层安置楼，2栋17层安置楼及配套用房；

　　棚改安置住房小区配套基础设施项目，以及与棚改项目直接相关的城市道路、公共交通、供电、供水、供气、供热、停车库（场）、污水和垃圾处理等城市基础设施项目，要与棚改安置住房相衔接，同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。

　　范家店征收工作启动，市委常委、区委书记冯国林，区长曹立新带队对海港区范家店村征收工作进行现场调研。

　　模拟搬迁：模拟搬迁期限为45天，起止时间以房屋征收部门发布的模拟搬迁公告规定的时限为准；

　　房屋征收：房屋征收期限为45天，以区政府发布的征收公告规定的时限为准。补偿原则采取补偿合法面积认定原则和搬迁补偿原则。

　　征收范围：据了解，本次范家店村征收范围为海港区范家店村址范围内及迎宾路沿线（东侧南至羊城酒店、西侧南至佳伦酒店）国有土地上房屋及其地上附着物。

　　采用模拟搬迁方式，签订模拟搬迁协议户数达到总户数的80%（含）以上后，启动征收补偿程序。

　　情报员了解到，此轮，由于村民的签字率很高，范家店就拆迁如何补偿，怎么补偿，补偿多少，正在商议中，很多村民现正在搬离老房。

　　秦皇岛市政务中心网公示了金港玉湾（道南片区拆迁改造项目地块一、地块四、地块五）项目施工图设计文件联合审查的意见，该项目获合格批准。

　　8月21日，昌黎县国土资源局在政府官网公示了2018年第十七批次征地告知书。此次征地共涉及3个行政村，安置途径为货币安置和社保安置。具体如下：

　　为了昌黎县2018年度第十七批次1号地块城镇建设，依照法律规定，拟征收你村位于朱各庄镇崔各庄村的土地，面积约4.3991公顷。依照城镇规划，开发用途为工矿仓储用地。具体面积和地类以土地调查确认情况为准。

　　根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发[2015]28号）规定，拟征收土地位于昌黎县第Ⅴ区片，区片价标准为每公顷90.0000万元。

　　如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。

　　为了昌黎县2018年度第十七批次1号地块城镇建设，依照法律规定，拟征收你村位于朱各庄镇里各庄村的土地，面积约1.3126公顷。依照城镇规划，开发用途为工矿仓储用地。具体面积和地类以土地调查确认情况为准。

　　根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发[2015]28号）规定，拟征收土地位于昌黎县第Ⅴ区片，区片价标准为每公顷90.0000万元。

　　如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。

　　为了昌黎县2018年度第十七批次2号地块城镇建设，依照法律规定，拟征收你村位于靖安镇燕各庄村的土地，面积约0.6664公顷。依照城镇规划，开发用途为公共管理与公共服务用地。具体面积和地类以土地调查确认情况为准。

　　根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发[2015]28号）规定，拟征收土地位于昌黎县第Ⅴ区片，区片价标准为每公顷90.0000万元。

　　如果对上述土地权属、补偿标准、安置途径有异议，请在5个工作日内向我局申请听证。

　　G２３０大巫岚—冷口(秦唐界)公路项目已获得批复，又一条国道将从秦皇岛境内经过！

　　项目起点位于青龙县经济开发区(大巫岚)和平庄东侧,与现有京建线平交,终点位于现有平青乐公路秦唐界(冷口)，路线公里，旧路加宽改造段长31.563公里。

　　今年上半年，青龙当地发布了征地告知书，并举行了大巫岚—冷口公路PPP项目启动仪式。根据当时的风评报告，青龙境内路线个村：

　　起于青龙经济开发区（大巫岚）和平庄东京建线，经西草碾、黄杖子、椅子圈、大南山、二道洞、经康杖子、道沿子、杨杖子、杨杖子西沟、老梁家、老白家、张杖子南、杨杖子南、水泉沟、三道沟、三门店、谢杖子、大水泉沟、草房庄、干沟店子、岔沟、逃军山、肖台子、大石门、大坡沟、三岔口、王子店、黄土坡、五指山、娄子店、上打虎店、下打虎店、荒山沟、肖营子、马道沟、姚杖子、下抱榆槐、白家店、烂梨沟、汤杖子、柳树行、西二道沟，终点至秦唐界冷口岭。

　　全线采用一级公路标准，设计速度60公里/，整体式路基宽度21.5米，分离式路基单幅宽度10.75 米。

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

　　这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

　　不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　以石家庄为例(自主搬迁)：2018年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

　　如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

　　目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。

　　为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

　　因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。

　　在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。

　　计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。

　　如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

　　此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

　　青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。

　　其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

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